Высокие цены на дома, а не только ипотечные ставки, сдерживают продажи жилья в США — такой вывод делает автор материала Mises Institute. По его оценке, цены усиливают «эффект блокировки», при котором собственники редко выставляют дома на продажу, а покупатели не спешат заключать сделки.
С конца 2020 года, когда средняя ипотечная ставка была ниже 3%, она выросла более чем на 4,5 процентного пункта. По данным Freddie Mac, 8 октября 2026 года средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным процентом составляла 7,40%.
Рост стоимости ипотеки — часть финансового фона дискуссии о доступности жилья. США разместили 10-летние облигации на $39 млрд с максимальной доходностью на аукционе 5,3%. Спрос на бумаги был устойчивым.
Данные о ставках показывают, насколько дороже стало заёмное финансирование покупки жилья по сравнению с концом 2020 года. Но сами по себе они не объясняют, какую долю снижения продаж можно отнести к стоимости кредита, а какую — к ценам на дома.
Тезис автора смещает внимание к цене сделки: даже при готовности взять ипотеку покупателю нужно найти дом, который он может себе позволить. Это объяснение ситуации на рынке, а не установленная оценка вклада каждого фактора: точные текущие объёмы продаж в представленных фактах не приведены.
Источники
- Freddie Mac — первоисточник: October 8, 2026 Mortgage Rates Average 7.40% (8 октября 2026)
- Mises Institute — публикация СМИ: Home Sales: “High” Interest Rates Are Not the Problem. High Prices Are. (8 октября 2026)
- Seeking Alpha — инвестиции — публикация СМИ: Home Sales: 'High' Interest Rates Are Not The Problem. High Prices Are (9 октября 2026)
